工業(yè)地產(chǎn)是偏狹義的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，是有別于住宅、商業(yè)和綜合類(lèi)用地以外的工業(yè)性質(zhì)用地。工業(yè)類(lèi)土地上的可建建筑物主要包括生產(chǎn)型、倉(cāng)儲(chǔ)型及總部經(jīng)濟(jì)型三種類(lèi)型。
一、我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)4個(gè)特點(diǎn)
特點(diǎn)1、數(shù)量多、民間主導(dǎo)
我國(guó)工業(yè)園區(qū)數(shù)量非常龐大，工業(yè)園建設(shè)主要是由企業(yè)協(xié)辦，民辦是我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的一大特色。
特點(diǎn)2、地價(jià)差距懸殊
根據(jù)我國(guó)地價(jià)排行榜可以發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)制造業(yè)園區(qū)地價(jià)較低，而軟件園、商務(wù)園區(qū)地價(jià)非常高。
特點(diǎn)3、政府調(diào)控力度大
1、用規(guī)劃和法律形式嚴(yán)格限定工業(yè)用地
2、嚴(yán)格控制土地的投機(jī)倒賣(mài)行為
3、嚴(yán)格把握工業(yè)園區(qū)用地的審批權(quán)限
4、明確規(guī)定工業(yè)園區(qū)內(nèi)每平方米土地的資金投資率
特點(diǎn)4、注重生態(tài)環(huán)境
從近些年工業(yè)退居一線(xiàn)城市，很多重工業(yè)的轉(zhuǎn)移不難發(fā)現(xiàn)我國(guó)對(duì)生態(tài)環(huán)境的重視。
與國(guó)際成熟的工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)相比，我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍處于初級(jí)階段。過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)都不是一個(gè)完整發(fā)展的商業(yè)市場(chǎng)。隨著這兩年工業(yè)投資的興起，特別是住宅、商業(yè)類(lèi)物業(yè)的價(jià)格日趨走高，投資回報(bào)日漸降低的情況下，越來(lái)越多的資金逐步向工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，使得工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)逐步興起。
二、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)五大趨勢(shì)分析
首先，隨經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，原有生產(chǎn)廠房產(chǎn)生了升級(jí)的需求，工業(yè)地產(chǎn)可以向更高附加值的生產(chǎn)功能，這一部分市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)已為較多的投資者所了解。
其次，無(wú)論從政府政策導(dǎo)向出發(fā)，還是市場(chǎng)的規(guī)律都揭示出未來(lái)整個(gè)市場(chǎng)中工業(yè)土地的開(kāi)發(fā)利用將更為集約化，粗放式的發(fā)展逐漸難以為繼。而在具體推進(jìn)工業(yè)進(jìn)程以及工業(yè)土地運(yùn)用過(guò)程中，將更多受到市場(chǎng)要素的配置指引，逐步脫離過(guò)去以?xún)?yōu)惠政策強(qiáng)力介入產(chǎn)業(yè)發(fā)展，持續(xù)以低效的補(bǔ)貼來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的模式。
第三，更多的企業(yè)嘗試多元化經(jīng)營(yíng)。除開(kāi)發(fā)工業(yè)地產(chǎn)外，工業(yè)地產(chǎn)公司逐漸向酒店管理、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)和物業(yè)管理發(fā)展，多元化的經(jīng)營(yíng)減小了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，取得了新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。
第四，更多大型終端企業(yè)將參與工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。工業(yè)用地實(shí)施招拍掛之后，更多的終端企業(yè)參與土地摘牌、競(jìng)價(jià)，并進(jìn)行工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。這些終端企業(yè)具有專(zhuān)業(yè)和資金優(yōu)勢(shì)，并希望加速獲取土地，但不了解開(kāi)發(fā)過(guò)程，因此聯(lián)合開(kāi)發(fā)商建造工業(yè)園區(qū)的可能性較大。
最后，加快向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下工業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體的各類(lèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主要形態(tài)，以獨(dú)棟寫(xiě)字樓、高層辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、中試研發(fā)樓為開(kāi)發(fā)對(duì)象。以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，產(chǎn)業(yè)構(gòu)成運(yùn)營(yíng)模式，貼合地方政府的需求，有利于幫助當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。
我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速，工業(yè)園區(qū)已經(jīng)成為我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭，對(duì)于促進(jìn)我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)起到關(guān)鍵作用，未來(lái)可期。
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